【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】伴隨重大建設(shè)陸續(xù)推動(dòng)，交通利多持續(xù)發(fā)酵，擁有「三鐵共構(gòu)」題材甚是引領(lǐng)風(fēng)騷，成為房市的一大賣(mài)點(diǎn)，其中包含了：臺(tái)北車(chē)站(四鐵共構(gòu))、板橋車(chē)站、新左營(yíng)車(chē)站和即將於2015年晉升三鐵共構(gòu)的南港車(chē)站。根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成，其中以南港車(chē)站的周邊住宅行情漲幅最多，高達(dá)七成五，而目前最受歡迎的兩房產(chǎn)品，更是一屋難求。

 

南港車(chē)站為臺(tái)鐵和捷運(yùn)轉(zhuǎn)乘交會(huì)點(diǎn)，預(yù)定2015年高鐵南港站完工通車(chē)後，加上周邊的重大建設(shè)陸續(xù)到位，包含：南港車(chē)站雙子星大樓、流行音樂(lè)中心、生技園區(qū)、臺(tái)鐵調(diào)度廠等，再加上即將開(kāi)幕的國(guó)際級(jí)連鎖旅館，國(guó)際級(jí)商圈渾然成形，成為未來(lái)具備三鐵共構(gòu)轉(zhuǎn)乘優(yōu)勢(shì)的「臺(tái)北市新東區(qū)」。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)南港向陽(yáng)加盟店店長(zhǎng)吳鴻暉表示，在眾多建設(shè)利多加持下，效益已慢慢浮出檯面，像是南港車(chē)站周邊的興中路、興華路、南港路地段，近三年房?jī)r(jià)漲幅驚人，高達(dá)七成五，電梯大樓平均每坪約70-75萬(wàn)元，公寓平均每坪約50-60萬(wàn)元，而該區(qū)的知名建案如：「力麒村上」和「翔譽(yù)之心」，以２千萬(wàn)元的兩房物件，詢(xún)問(wèn)度最高。

 

臺(tái)北車(chē)站位居臺(tái)鐵、高鐵、淡水線、板南線及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線交會(huì)處，且鄰近客運(yùn)總站、京站廣場(chǎng)，每日進(jìn)出人潮高達(dá)50萬(wàn)人次，人潮流量為全臺(tái)灣車(chē)站之冠！所帶來(lái)的人潮即是錢(qián)潮，也讓周邊的商圈大樓競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、房?jī)r(jià)抗跌性高。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)新生仁愛(ài)加盟店店長(zhǎng)吳錦融指出，周邊店家、補(bǔ)習(xí)班林立，租金收入穩(wěn)定，屋主多半惜售，近年房屋交易較少。
 

臺(tái)北車(chē)站同時(shí)坐擁高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)、客運(yùn)和公車(chē)之便捷優(yōu)勢(shì)，更是助漲鄰近萬(wàn)華區(qū)西門(mén)町住宅的交易量和房?jī)r(jià)，據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄資料顯示，新成屋電梯大樓每坪約47.5萬(wàn)元，中古屋的華廈每坪約45萬(wàn)元，公寓每坪約35.6萬(wàn)元。吳錦融指出，由於西門(mén)町與臺(tái)北車(chē)站僅１站捷運(yùn)站之隔，因此，西門(mén)町周邊每逢推出新建案，去化速度相當(dāng)驚人，例如康定路的新建案「晶麒」，3、4百戶(hù)在短時(shí)間內(nèi)即銷(xiāo)售完畢；而位於西門(mén)町精華地段西寧南路上的臺(tái)北市西區(qū)新地標(biāo)，杜拜帆船造型的「阿曼TIT景觀花園」，光是每坪開(kāi)價(jià)就已突破百萬(wàn)元。

 

地處新板特區(qū)的板橋車(chē)站，集結(jié)臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)板南線，諸多交通利多於一身，加上即將在民國(guó)104年完工通車(chē)的捷運(yùn)環(huán)狀線，往來(lái)臺(tái)北市、新北市新莊區(qū)、五股區(qū)、土城區(qū)、中和區(qū)、萬(wàn)華區(qū)等地的通勤族直接受惠，且在遠(yuǎn)東百貨、環(huán)球購(gòu)物中心、誠(chéng)品生活館、麗寶百貨等相繼搶灘，更讓新板特區(qū)被譽(yù)為下一個(gè)「新北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)」。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)板橋新站加盟店經(jīng)理王正宜表示，在眾多交通建設(shè)利多加持下，板橋車(chē)站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段，近３年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)３成，電梯大樓每坪約75-80萬(wàn)元，華廈每坪約36-41萬(wàn)元，待環(huán)狀線結(jié)構(gòu)明朗成形，房?jī)r(jià)估計(jì)至少還有上漲１至２成的空間。

 

高雄新左營(yíng)車(chē)站是南臺(tái)灣唯一的高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)車(chē)站，周邊聯(lián)外道路四通八達(dá)，包含：國(guó)道1號(hào)、國(guó)道10號(hào)、國(guó)道3號(hào)等，且鄰近左營(yíng)舊城，生活機(jī)能完善，儼然成為南臺(tái)灣最大的交通樞紐，加上2013年4月環(huán)球購(gòu)物中心進(jìn)駐後，整個(gè)車(chē)站商圈渾然成形，更讓周邊的住宅房?jī)r(jià)，近3年平均漲幅逾一成五。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)左營(yíng)河堤加盟店店長(zhǎng)沈鄉(xiāng)傳表示，新左營(yíng)車(chē)站住宅區(qū)以華夏路、重信路、重愛(ài)路為主，在新左營(yíng)車(chē)站如此強(qiáng)大動(dòng)能的帶動(dòng)下，周邊的電梯大樓每坪約26-28萬(wàn)元，華廈每坪約14-15萬(wàn)元，公寓每坪約10-12萬(wàn)元。沈鄉(xiāng)傳更指出，買(mǎi)方以中高資產(chǎn)族群為主要客群，並以坪數(shù)介於30到50坪的物件，詢(xún)問(wèn)度最高。

其中，也有部分外來(lái)買(mǎi)家，是因?yàn)楸辈糠績(jī)r(jià)居高不下，又看準(zhǔn)新左營(yíng)區(qū)車(chē)站極具增值空間，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)置產(chǎn)；當(dāng)然，其中有不少原本就是高雄人但已定居北部的鄉(xiāng)親。他們表示，大高雄利多不斷，俱備補(bǔ)漲效應(yīng)，預(yù)估在未來(lái)義聯(lián)集團(tuán)精品購(gòu)物中心完工開(kāi)幕後，房?jī)r(jià)可能至少會(huì)再上漲4至5成。